Procedimentos legais: O que é e para que serve a planilha da NBR12721?

Se você está pensando em construir um imóvel para venda — seja uma casa, prédio ou conjunto de unidades — é importante conhecer a planilha da NBR 12721, uma ferramenta indispensável para o planejamento e a regularização do seu empreendimento.

Neste artigo, vamos explicar o que é a NBR 12721, para que ela serve e por que é essencial contar com um arquiteto que domine essa parte técnica e legal da construção civil.

✅ O que é a NBR 12721?

A NBR 12721 é uma norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que estabelece critérios para apresentação dos custos de construção de edifícios para efeito de incorporação imobiliária.

Ela padroniza e organiza as informações técnicas e financeiras da obra, garantindo transparência, segurança jurídica e viabilidade econômica para o lançamento de imóveis na planta.

🧮 Para que serve a planilha da NBR 12721?

A planilha baseada na NBR 12721 é utilizada para:

• Calcular o CUB (Custo Unitário Básico) do empreendimento, com base nos materiais e etapas da obra;

• Detalhar os custos de construção, desde a fundação até o acabamento;

• Determinar o valor de venda de cada unidade de forma técnica e documentada;

• Comprovar a viabilidade econômica do projeto perante o cartório de registro;

• Emitir o Registro de Incorporação (RI), documento obrigatório para vender imóveis na planta de forma legal.

  
  

🏛️ Por que ela é obrigatória?

O Registro de Incorporação é exigido por lei para proteger o comprador e garantir que o empreendimento está dentro das normas legais e técnicas. Sem essa documentação — e sem a planilha da NBR 12721 — não é permitido comercializar unidades de um imóvel em construção.

🏗️ Quem precisa da NBR 12721?

Ela é indispensável para:

• Construtores e incorporadores;

• Arquitetos que atuam com incorporação ou assessoria técnica;

• Investidores interessados em empreendimentos imobiliários;

• Proprietários que desejam construir para vender legalmente.

  
  

🤝 Como a arquitetura entra nisso?

Na Karine Corso Arquitetura, oferecemos um serviço completo que vai além do projeto arquitetônico. Acompanhamos nossos clientes em todas as etapas do processo, inclusive no que diz respeito à documentação técnica e legal.

Ao contratar um arquiteto que domina a NBR 12721, você garante que seu projeto seja viável não apenas esteticamente, mas também financeira e juridicamente.

✨ Conclusão

Se você deseja investir com segurança e construir com tranquilidade, entender e aplicar a planilha da NBR 12721 é essencial. E para isso, contar com um arquiteto experiente faz toda a diferença.

📩 Entre em contato e saiba como podemos ajudar a transformar seu projeto em realidade — com técnica, beleza e legalidade.

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